HOME BLOG MERCADOS ECONOMIA FILOSOFIA

sábado, 9 de noviembre de 2013

VIVIENDA EN EEUU: El índice de "asequibilidad" de vivienda cae a ritmos nunca vistos. Qué raro...


El HOUSE AFFORDABILITY INDEX representa lo fácil ó difícil que tiene un hogar medio americano el adquirir una vivienda media a través de una hipotecia media, en este caso a tipo variable.

El índice representa el grado en que dicha familia media puede afrontar el pago de dicha hipoteca media. Si el índice está en 120% (por ejemplo), significa que esa familia media dispone de un ingreso equivalente al 120% del necesario para obtener esa hipoteca.

Como vemos, en el año 2006, antes de la crisis subprime, se llegó a rozar el 100%, como indicador de tensiones máximas. Con la crisis y la caída inmobiliaria, se ha ido relajando hasta superar niveles del 200%.

Desde hace unos meses, el índice está cayendo en vertical. Todavía bien por encima del 150%, no hay problema en cuanto a la "asequibilidad", pero...¿porqué está cayendo tan en vertical? ¿Hasta dónde?

Tengo que investigar el tema. Si alguien sabe algo, se agradecen pistas :-)


lunes, 4 de noviembre de 2013

PRÉSTAMOS A ESTUDIANTES EN EEUU: ¿Nueva (mini) burbuja subprime? El gobierno garantiza esos préstamos


La noticia más comentada es que crece el consumo...y crece el crédito al consumo después de que los hogares americanos se hayan desapalancado fuertemente.

Lo que no dicen es que parte de esa subida del crédito al consumo se debe al ascenso vertical del crédito a estudiantes, garantizado por el gobierno USA.

Un tema del que ya hablé hace varios meses, y que sigue ahí. Este gráfico da un poco de miedo...